大手リフォーム会社より、30％OFFの価格で工事が可能!

　みなさんご存知でしょうか？

　多くの物件を抱え、常に建物の内装・外装の工事を行っている不動産会社の方は、一般の方とは比べ物にならないくらいの安い価格で、リフォーム工事を行っている事実を…

　不動産会社は、賃貸物件・建物の売買など、非常に様々なケースで建築業者を利用する業種です。利益を確保するためにも、工事費を安くすることは必須事項です。

　では、どうして不動産会社の方は、リフォーム工事を、一般の方より大幅に安く行えているのでしょうか。

　不動産会社の方と違い、一般の方は、長い人生の中で、リフォーム工事や増改築などを何十回と行う人はいません。多くても数回程度です。

　以下は工事の主な例です。

• リフォーム工事

外壁工事（塗装・板金）

内装工事（壁紙の張替・畳）

水回り工事（キッチン・トイレ・浴室）

• 増改築

手すり工事（病気・高齢化などにより）

間取り変更の工事

　それに比べ、不動産会社の方は、一般の方の何百倍・何千倍もの工事を行います。その多くの工事の中で、単価と質を比べていくのです。当然、不動産会社は、知名度を高めるために、多額の費用を使う大手リフォーム会社は使いません。無駄な費用かけていなく、しっかりとした仕事をしてくれる会社を使うのです。

　大手リフォーム会社のリフォーム費用は、なんと全体の約40%が、工事費とは関係のないところで、消費されているのです。

　では、いったい工事費以外の費用（諸経費）とは、どんなところに使われているのでしょうか。

　諸経費の内訳

• 店　舗

賃貸住宅などとは比べ物にならないくらいの多額のテナント料が発生します。

（大きさ、立地にもよりますが月15万円～50万円必要です）

• 展示場

大きな展示場を維持するためには、維持費・出展料がかかります。

（1ブースだと40万円前後、大きい場合100万円近くかかることも）

• TVCM、ラジオCM

知名度を高めるためには、非常に効率の良い手段ではありますが、多額の情報発信費がかかります。

（テレビCMは1回15秒で3万円、製作費は最低300万円必要です）

（ラジオCMは1回20秒で1万5000円、製作費は最低20万円必要です）

• チラシ広告（新聞の折り込みチラシなど）

皆さんのお宅にも、外壁リフォーム・水廻りなどのチラシが毎月入って来るとは思いますが、実はこれには大きな支出が伴います。

（新潟市の新潟日報をとっている方へのポスティング費用は、B4紙を月1回配布するだけで100万円程度必要です）

• 雑誌、情報誌などへの掲載

• 看板などの設置

物にもよりますが、大きくなればなるほど費用がかかります。

（屋上広告で月3万円程度必要です）

• 営業マン、テレホンアポインター

営業マンを1人雇うとなると、お給料・営業車の維持費・ガソリン・社会保険費などさまざまな費用がかかります。

（営業マンを雇えば月に25万円、テレホンアポインターは時給1200円程度といったところでしょうか）

• 中間手数料

リフォーム会社は実際には工事をしません。「大手リフォーム会社」→「工務店」→「それぞれの専門会社」→「職人・技術者」と仕事が流れていきます。その分コストがどんどん上乗せされ、費用を払うお客様の負担となります。

　T&Sは、店舗はネット上で構えていますので、テナント料などは一切発生しておりません。広告として、ネットによる配信のみ（ホームページ維持費1,400円+プロモーション広告8,300円=月支出9,700円）を使用しています。そのため、従来のリフォーム会社より圧倒的に諸経費をかけない体制になっています。

　また、実際に作業をこなす「職人・技術者」と直接取引をしますので、中間手数料はカットしています。そうすることにより、質が高いのに低価格での工事が可能になり、お客様に還元できるのです。

　クロス（壁紙）の張替は、普及品と機能性壁紙しかなく、部屋の広さで価格を比べることが容易なので、例として掲載しました。

　チラシには「 8帖のクロス張替え工事 91,500円より 」と書いてあります。他社の大手リフォーム会社も尋ね価格を調べましたが、横一列の価格でした。

当社であれば、品質も全く同じで、「 30%OFFの 64,000円より 」内装リフォームが可能です。

　諸経費がかからないだけで、これだけ金額が違います。

　T&Sは、「内装リフォーム工事」はもちろん、「外壁リフォーム工事」もすべて諸経費がかからないため、「品質を落とさず、大幅に安く請け負うことが可能」だということをみなさんに知って頂きたいのです。

 
→T&S設立の動機